Objekt Id. 2026-6016
3-Zimmer-DG, Einbauküche, Bad, ca. 68,27m²
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Die kleine Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.
Die Wohnung besticht durch ihren gemütlichen Dachgeschosscharakter mit charmanten Schrägen sowie einer praktischen und gut durchdachten Raumaufteilung. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar.
Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken mit Unterschrank. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein stilvolles Bademöbelset mit Spiegel und Hängeschränken.
Das großzügige Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugen durch ihre helle und freundliche Atmosphäre.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine große Kühl-/Gefrierkombination sowie einen Geschirrspüler.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein separater Abstellraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Vermietung erfolgt bevorzugt an maximal zwei Personen.
Bezugsfrei ab: sofort
Hinweis:
Anfragen können nur bearbeitet werden, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Wohnort, E-Mail, Telefonnummer sowie Nettoeinkommen).
Mietkonditionen
- €
Stellplatz
755 €
Kaltmiete/Monat
(Staffelmiete)
180 €
Nebenkosten
(inkl. Heizkosten)
935 €
Gesamtmiete/Monat
2265 €
Kaution
Eckdaten
- Baujahr: 1972
- Wohnfläche: ca. 68,27 m²
- Kaltmiete/m²: 11,06 €/m²
- Heizungsart: Zentralheizung
- Gebäudetyp: freistehendes Mehrfamilienhaus
- Objektzustand: gepflegt
- Ausstattung: normal
- Etage: 2. DG
- Zimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Terrasse/Balkon: nein
- Abstellraum: ja
- Stellplatz: Parkmöglichkeiten in der Straße vorhanden
- Internet: 250 Mbit/s (Telekom), 250 Mbit/s (Vodafone) (Verfügbarkeitsprüfung auf Betreiberseite online durchgeführt)
- Energieausweis: liegt vor
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 97,36 kWh/m²*a
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr laut Energieausweis: 1972 (energetisch saniert)
- Wesentlicher Energieträger: Öl
Bezugsfrei ab: sofort
Ausstattung
Allgemeine Wohnungsmerkmale
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Fenster: Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden
- Türen: Holz
Küche
- Einbauküche
- Herd mit Induktionskochfeld
- Kühl-/Gefrierkombination
- Geschirrspüler
Badezimmer:
- Bademöbelset mit Spiegel, Hängeschränken und Waschbecken mit integriertem Unterschrank
- Dusche
- Toilette
- Bidet
- Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht
Heizkörper
- Zentralheizung (Ölheizung)
Technik
- Telefon- und TV-Anschlüsse
Untergeschoss
- Abstellraum
- Waschküche
- Trockenraum
Grundriss
Lage
Burg-Gräfenrode, ein idyllischer Stadtteil von Karben, liegt rund 15 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main im Ballungsraum Frankfurt/Rhein-Main. Eingebettet in die reizvolle Niddaaue zwischen Taunus und Vogelsberg verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.
Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sind Frankfurt am Main, Bad Vilbel und Friedberg (Hessen) schnell erreichbar. Zusätzlich sorgen die S-Bahn-Verbindungen im Rhein-Main-Gebiet für eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und machen den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 120 m von der Immobilie entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar.
Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
(Quelle Grafik: Google Maps, 27.04.2026)
Sonstiges
- Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Missalla-Immobilien nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen –spätestens, sobald ein ernsthaftes Interesse an der zu vermittelnden Immobilie besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. - Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. - Mobiliar und Einrichtungsgegenstände:
Das auf den Bildern gezeigte Mobiliar sowie die Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Miet- bzw. Kaufumfangs, sofern sie nicht ausdrücklich unter den Ausstattungsmerkmalen aufgeführt sind. - Kontaktaufnahme:
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Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem ausführlichen Exposé der Immobilie. - Bonitätsnachweise:
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Kontakt
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Dipl.-Ing. (FH) Markus Missalla
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