2026-3010

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Gartenidylle, Scheune und 247 m² Wohnfläche

Objekt Id. 2026-3010

In gefragter Wohnlage von Karben - Groß-Karben befindet sich dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus auf einem schön angelegten Grundstück. Die Immobilie ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt vier Wohneinheiten und bietet dennoch den Charakter eines eigenständigen Hauses.

 

Die zum Verkauf stehende Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 247 m², verteilt auf zwei Ebenen, und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

 

Zusätzlich gehört zu der Immobilie eine Scheune mit ca. 86 m² Nutzfläche. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt fünf PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie nach Frankfurt am Main.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet mit seiner großzügigen und funktionalen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die vorhandenen Flächen ermöglichen komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

 

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein großzügiger Eingangsbereich, ein Wohn- und Essbereich, ein Bürozimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Darüber hinaus erreicht man über den Flur ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Über den Wohn- und Schlafbereich gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon mit schönem Blick in den Garten.

 

Im Untergeschoss stehen ein Duschbad mit Sauna, ein Wohnzimmer sowie ein großzügiges Kinderzimmer zur Verfügung. Die Küche verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Essbereich. Sowohl über das Wohn- als auch über das Kinderzimmer gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse, die zum entspannten Verweilen einlädt und einen schönen Blick in den Garten bietet. 

Kosten u. Angaben zur Immobilie

247,72 m²

Wohnfläche ca.

790.000 €

Kaufpreis

ca. 457,50 m²

Grundstück 

7

Zimmer

3,09 %

Provision (inkl. MwSt.)

2

Etagen

Eckdaten

  • Baujahr: ca. 1972, Kernsanierung 2006 
  • Wohnfläche: ca. 247,72 m²
  • Kaufpreis/m²: 3189 €/m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Gebäudetyp: Zweifamilienhaus
  • Objektzustand: gepflegt
  • Ausstattung: normal
  • Etagen: 2
  • Zimmer: 7
  • Badezimmer: 2
  • Keller: ja
  • Stellplatz: fünf PKW-Stellplätze  
  • Internet: 250 Mbit/s (Telekom), 1000 Mbit/s (Vodafone) (Verfügbarkeitsprüfung auf Betreiberseite online durchgeführt)   
  • Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch: - kWh/m²*a
  • Energieeffizienzklasse: -
  • Baujahr laut Energieausweis: -
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Modernisierung/Sanierung: 
    • Erneuerung der Dacheindeckung ca. 2006
    • Austausch der Heizungsanlage 2007
    • Erneuerung der Fenster und Außentüren 2006

 

Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Ausstattung

Allgemeine Wohnungsmerkmale

  • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
  • Fenster: doppelt verglast, Rollläden vorhanden
  • Türen: Holz

Art der Bäder:

  • Wohnung 01: 
    • Gäste-WC 
    • Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC
  • Wohnung 02:
    • Gäste-WC
    • Dusche, Waschbecken

Heizung

  • Kompaktheizkörper
  • Art der Heizung: 
    • Viessmann Vitola 200 (erneuert 2007) 

Technik

  • Telefon- und TV-Anschlüsse

Außenbereich:

  • Gepflegte Gartenanlage mit Baumbestand, Sträuchern und Rasenfläche sowie zwei Markisen, zwei Gartenhütten und eingefriedeter Gartenfläche.

Sonstiges

  • Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich (WH 01)
  • Keller

Grundriss

Lage

Karben liegt rund 15 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main im Ballungsraum Frankfurt/Rhein-Main, eingebettet in die Niddaaue zwischen Taunus und Vogelsberg.

 

Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B3 in Richtung Frankfurt, Bad Vilbel und Friedberg sowie die S-Bahnverbindung machen Karben insbesondere für Berufspendler im Rhein-Main-Gebiet sehr attraktiv. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.

 

Karben ist besonders bei Familien beliebt, da die Stadt neben der hervorragenden Anbindung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bietet.

 

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage in Groß-Karben. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 100 Meter entfernt. Überregionale Ziele sind durch die nahegelegene S-Bahnlinie S6 (Richtung Frankfurt oder Friedberg) mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten erreichbar.

 

In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Rathaus, Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte, Cafés, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Buchhandlung, Textilreinigungen, Apotheken, ein Reisebüro, Friseure sowie ein Kino.

 

Kindergärten sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Zudem laden Spielplätze und die Radwege entlang der Nidda zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges

  • Hinweis zur Maklerprovision: 
    Bei erfolgreicher Vermittlung oder Nachweistätigkeit, die zum Abschluss eines Kaufvertrags führt, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,09 % des notariellen Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) an uns zu entrichten. Mit dem Verkäufer besteht eine gleichlautende Provisionsvereinbarung.
  • Geldwäschegesetz: 
    Als Immobilienmaklerunternehmen ist Missalla-Immobilien nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen –spätestens, sobald ein ernsthaftes Interesse an der zu vermittelnden Immobilie besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs. 6 GwG.
  • Haftung:
    Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. 
  • Mobiliar und Einrichtungsgegenstände:
    Das auf den Bildern gezeigte Mobiliar sowie die Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Miet- bzw. Kaufumfangs, sofern sie nicht ausdrücklich unter den Ausstattungsmerkmalen aufgeführt sind.
  • Kontaktaufnahme:
    Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, kontaktieren Sie uns bitte über das zur Verfügung gestellte Kontaktformular. 
    Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn alle Felder vollständig ausgefüllt sind (Name, Wohnort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).
    Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem ausführlichen Exposé der Immobilie.
  • Bonitätsnachweise:
    Bitte beachten Sie, dass vor Abschluss des Mietvertrags Bonitätsnachweise (Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise und Schufa-Auskunft) erforderlich sind. 
Bitte um Rückruf
Exposé per E-Mail
Besichtigungstermin

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Kontakt

Missalla-Immobilien

Dipl.-Ing. (FH) Markus Missalla

Mobil: +49 (0) 151-403 88 995

Büro
Rendeler Str. 5c
61184 Karben

Telefon: 06039-933 56 88
Telefax: 06039-933 56 87

  • MoSo
    • 09:0020:00

Termine nach Vereinbarung

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