Frankfurt-Oberrad
3-Zimmer-Eigentumswohnung 
ca. 90,56 m² Wohnfläche
 

Objekt Id. 2026-2010

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 90,56 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Frankfurt-Oberrad. Dank des durchdachten Grundrisses bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.

 

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus ist auch der Balkon zugänglich, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich angenehm erweitert. Der Blick in Richtung der angrenzenden Grün- und Freiflächen vermittelt eine ruhige Wohnatmosphäre.

 

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie über ein separates Gäste-WC. Die Küche bietet ausreichend Platz für Arbeits- und Stellflächen sowie alle erforderlichen Anschlüsse. Der Flurbereich verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für einen praktischen Eingangsbereich. Die Wohnung ist mit verschiedenen Bodenbelägen, unter anderem Fliesen, Laminat und Holzboden, ausgestattet. Der Bodenbelag im Flur und im Wohnzimmer präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Abgehängte Decken im Wohnzimmer unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

 

Für zusätzlichen Komfort sorgen der Aufzug und die etwa 2016 erneuerte Gas-Etagenheizung. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Im Keller steht außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

 

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Bereich von Frankfurt-Oberrad und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Die umliegenden Grünflächen und Felder bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, der öffentliche Nahverkehr sowie die benachbarten Stadtteile Sachsenhausen und Offenbach gut erreichbar.

 

Zusammengefasst bietet diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung ein großzügiges Raumangebot, eine praktische Ausstattung und eine angenehme Wohnlage. Die Kombination aus Aufzug, Balkon, Tageslichtbad, Gäste-WC und separatem Abstellraum macht diese Immobilie besonders interessant. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.

Kosten u. Angaben zur Immobilie

90,56 m²

Wohnfläche ca.

398.000 €

Kaufpreis

Aufzug

3

Zimmer

3,00 %

Provision (inkl. MwSt.)

2

Etage

Eckdaten

  • Baujahr: ca. 1991 
  • Wohnfläche: ca. 90,25 m²
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
  • Objektzustand: gepflegt
  • Ausstattung: normal
  • Etagen: 2
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Keller: ja
  • Waschküche: ja
  • Internet: Telekom/ Vodafone: (Max. 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload) (Verfügbarkeitsprüfung auf Betreiberseite online durchgeführt)   
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch: 135 kWh/m²*a
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr laut Energieausweis: 1991
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Modernisierung/Sanierung: 
    • Bodenbelag im Wohnzimmer
    • Abgehängte Decke in Flur und Wohnzimmer

 

Bezugsfrei ab: ab sofort

Ausstattung

Allgemeine Wohnungsmerkmale

  • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
  • Fenster: doppelt verglast, Rollläden vorhanden
  • Türen: Holz
  • Balkon: Bodenplatten

Art der Bäder: 

  • Gäste-WC 
  • Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC

Heizung

  • Gas-Etagenheizung

Nebenräume

  • Kellerräume ca. 5,4 m²
  • Wasch- und Trockenraum

Technik

  • Telefon- und TV-Anschluss
  • Türsprechanlagen

Internet und Kommunikation

  • Telekom (Max. 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload)
  • Vodafone (Max. 1000 MBit/s im Download und 50 MBit/s im Upload)
     

Grundriss

Lage

Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Oberrad, südöstlich der Innenstadt. Die Wohnanlage liegt an einer ruhigen Straße mit Blick in Richtung der angrenzenden Felder und Grünflächen. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit den Angeboten der Stadt: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind in Oberrad vorhanden, ebenso Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld. Die Felder und der nahegelegene Stadtwald laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.

 

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Die Haltestelle Buchrainplatz ist von der Wasserhofstraße aus zu Fuß erreichbar (ca. 4min). Dort verkehren die Straßenbahnlinien 15 und 16; ergänzend verbinden die Buslinien 81 und 82 Ziele innerhalb Oberrads und im Frankfurter Süden. Über die Straßenbahn ist zudem der S-Bahn-Knoten Frankfurt-Mühlberg erreichbar, von dem aus Verbindungen unter anderem in die Innenstadt, nach Offenbach und zum Flughafen bestehen. Sachsenhausen und die Frankfurter Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar.

 

Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im näheren Straßenumfeld zur Verfügung.

Sonstiges

  • Hinweis zur Maklerprovision: 
    Bei erfolgreicher Vermittlung oder Nachweistätigkeit, die zum Abschluss eines Kaufvertrags führt, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % des notariellen Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) an uns zu entrichten. Mit dem Verkäufer besteht eine gleichlautende Provisionsvereinbarung.
  • Geldwäschegesetz: 
    Als Immobilienmaklerunternehmen ist Missalla-Immobilien nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen –spätestens, sobald ein ernsthaftes Interesse an der zu vermittelnden Immobilie besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs. 6 GwG.
  • Haftung:
    Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. 
  • Mobiliar und Einrichtungsgegenstände:
    Das auf den Bildern gezeigte Mobiliar sowie die Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Miet- bzw. Kaufumfangs, sofern sie nicht ausdrücklich unter den Ausstattungsmerkmalen aufgeführt sind.
  • Kontaktaufnahme:
    Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, kontaktieren Sie uns bitte über das zur Verfügung gestellte Kontaktformular. 
    Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn alle Felder vollständig ausgefüllt sind (Name, Wohnort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).
    Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem ausführlichen Exposé der Immobilie.
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Kontakt

Missalla-Immobilien

Dipl.-Ing. (FH) Markus Missalla

Mobil: +49 (0) 151-403 88 995

Büro
Rendeler Str. 5c
61184 Karben

Telefon: 06039-933 56 88
Telefax: 06039-933 56 87

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Termine nach Vereinbarung

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