Objekt Id. 2026-1015
Reihenmittelhaus in ruhiger Lage – mit Garten und viel Platz zum Wohlfühlen
In ruhiger und gefragter Wohnlage von Karben-Petterweil befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus auf einem ansprechend angelegten Grundstück. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie eine familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie nach Frankfurt.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung eine solide Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die vorhandenen Flächen ermöglichen sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Wohnen.
Im Erdgeschoss stehen neben der Küche ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Von hier aus gelangt man direkt auf die vorhandene Terrasse und in den Gartenbereich, der bereits angelegt ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Obergeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Räume bieten eine angenehme Größe und lassen sich flexibel nutzen – sei es als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice.
Der ausgebaute Dachbereich ist als Wohnfläche nutzbar und erweitert das Raumangebot auf sinnvolle Weise. Ergänzt wird das Haus durch eine vollständige Unterkellerung mit praktischen Nebenräumen und ausreichend Stauraum.
Bereits durchgeführte Maßnahmen, wie die Neueindeckung des Daches ca. im Jahr 1995 sowie die Erneuerung der Fenster und Außentüren im Jahr 2005, bilden eine solide Grundlage.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten u. Angaben zur Immobilie
123,80m²
Wohnfläche ca.
390.000 €
Kaufpreis
248 m²
Grundstück
5
Zimmer
3,09 %
Provision (inkl. MwSt.)
2
Etagen
Eckdaten
- Baujahr: ca 1966
- Wohnfläche: ca. 123,80 m²
- Kaufpreis/m²: 3150 €/m²
- Heizungsart: Zentralheizung
- Gebäudetyp: Rheienmittelhaus
- Objektzustand: gepflegt
- Ausstattung: einfach
- Etagen: 2
- Zimmer: 5
- Badezimmer: 1
- Keller: ja
- Stellplatz: zwei Garagenstellplätze mit elektrischen Toren
- Internet: 250 Mbit/s (Telekom), 1000 Mbit/s (Vodafone) (Verfügbarkeitsprüfung auf Betreiberseite online durchgeführt)
- Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauch: - kWh/m²*a
- Energieeffizienzklasse: -
- Baujahr laut Energieausweis: -
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Modernisierung/Sanierung:
- Erneuerung der Dacheindeckung ca. 1995
- Austausch der Heizungsanlage 1995
- Erneuerung der Fenster und Außentüren 2005
Bezugsfrei ab: sofort
Ausstattung
Allgemeine Wohnungsmerkmale
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Kork
- Fenster: doppelt verglast, Rollläden vorhanden
- Türen: Holz
Küche
- Einbauküche
Badezimmer mit WC
- EG
- Gäste-WC mit Fenster
- OG
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Heizkörper
- Kompaktheizkörper
- Art der Heizung:
- Buderus Gas-Brennwertkessel (erneuert 1995)
Technik
- Telefon- und TV-Anschlüsse
Dachboden
- Ausgebaut
Außenbereich:
- Terrasse, Markise, Garten mit Rasenfläche und Baumbestand
Sonstiges
- Partykeller sowie Werkraum im Keller
- Fenster sowie die Außentür wurden im Jahr 2005 ausgetauscht mit Rollläden
Grundriss
Lage
Karben liegt rund 15 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main im Ballungsraum Frankfurt/Rhein-Main und ist eingebettet in die landschaftlich reizvolle Niddaaue zwischen Taunus und Vogelsberg.
Die Stadt überzeugt durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B3 sind Frankfurt, Bad Vilbel und Friedberg schnell erreichbar. Zudem bietet die S-Bahn-Linie S6 in Groß-Karben eine komfortable Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet und macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht Karben zu einem gefragten Wohnort – besonders bei Familien. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten unterstreichen die hohe Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage im Stadtteil Karben-Petterweil. Eine Bushaltestelle ist in ca. 450 m Entfernung erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss (Linie S6 Richtung Frankfurt und Friedberg) liegt in Groß-Karben und ist etwa 4,3 km entfernt.
Im näheren Umfeld befinden sich vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Restaurants und Cafés. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Friseure, Fitnessstudios sowie weitere Dienstleister. Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze und gut ausgebaute Radwege sind ebenfalls vorhanden.
Ein Kindergarten ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Minuten), weiterführende Schulen liegen in Groß-Karben und der umliegenden Region.
Erleben Sie Ihr neues Zuhause in 360°
Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, unsere Immobilien bequem von zu Hause aus durch eine virtuelle 360°-Besichtigung zu entdecken. Tauchen Sie ein in die Räume und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck, als wären Sie vor Ort.
So funktioniert es:
Aus Gründen der Privatsphäre und Sicherheit stellen wir den Link zur 360°-Besichtigung nur auf Anfrage bereit. Kontaktieren Sie uns einfach über das Anfrageformular oder telefonisch, und wir senden Ihnen den exklusiven Besichtigungslink zu. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese innovative Möglichkeit anzubieten, Ihre Traumimmobilie kennenzulernen!
Sonstiges
- Hinweis zur Maklerprovision:
Bei erfolgreicher Vermittlung oder Nachweistätigkeit, die zum Abschluss eines Kaufvertrags führt, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,09 % des notariellen Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) an uns zu entrichten. Mit dem Verkäufer besteht eine gleichlautende Provisionsvereinbarung. - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Missalla-Immobilien nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen –spätestens, sobald ein ernsthaftes Interesse an der zu vermittelnden Immobilie besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs. 6 GwG. - Haftung:
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Das auf den Bildern gezeigte Mobiliar sowie die Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Miet- bzw. Kaufumfangs, sofern sie nicht ausdrücklich unter den Ausstattungsmerkmalen aufgeführt sind. - Kontaktaufnahme:
Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, kontaktieren Sie uns bitte über das zur Verfügung gestellte Kontaktformular.
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Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem ausführlichen Exposé der Immobilie sowie dem Link zur virtuellen 360°-Besichtigung. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit, sich dadurch einen weitergehenden Eindruck vom Objekt zu verschaffen, damit wir im Anschluss einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren können. - Bonitätsnachweise:
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Kontakt
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Dipl.-Ing. (FH) Markus Missalla
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Büro
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